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在澳洲房产贷款除了关注利率还应关注哪些?

2022-09-29 04:11:46

说起房贷申请选择,大部分人的反应一定是“选个利率低的”,而实际情况远远没有你想像的这么简单。澳洲房产贷款除了利率之外还有许多你要考虑的方面,这些都会对你选择借款平台起到决定性的作用。对于还贷者来说,对冲账户的设立将为你省去大量的利息开支。


简单来说,对冲账户就是用来对冲贷款金额的账户,投资者只需要支付贷款余额与对冲账户内资金差额的利息。例如以一个拥有50%对冲功能的对冲账户来看,如果你有50万的房贷余额,并且你在该对冲账户中存入60,000澳元,那么由于6万元存款中的50%可以被用来抵充利息,你只需要支付以47万为基数的房贷利息即可。


澳洲房产贷款


在一个25年的贷款产品中,这样的对冲功能总共可以为你节省大约10万澳元的利息支出。转贷功能的意思就是用一个新的贷款来代替目前的现有贷款。通常转贷可以帮助投资者将房产中的权益取出来,用于下一笔投资,这将大大加速投资者扩张房产投资组合的速度。


目前市场上可以让海外投资者进行转贷的产品并不多,所以你要记得,一定要问一下你考虑的房贷产品是否有转贷的功能。只付利息的还款方式对于澳大利亚本地的购房者来说,是再平常不过的还款方式了。在澳洲,通常投资者可以在还款期前五年只还利息。


以一个20万澳元的房贷为例,当利息为6.5%时,如果选择本息同还,那每月的还款额为1,254澳元,而如果选择只还利,那每月还款额只有1,083澳元,两者之差可以为你省下大约170澳元的开支。虽然只还利息的方式可以在短期内改善你的现金流,但从长期来说,投资者要注意由于本金没有还,未来可能你会支付的总利息将会增加不少。



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