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在澳洲买房会涉及到的一些细节和相关法律规定

2022-09-20 10:55:32

1、关于如何定义海外买家


众所周知,海外买家对二手房的购买是有一定限制的。188类投资移民签证的持有人,在他们真正获得永居签证之前,仍然是算作海外买家的。此外虽说新西兰公民是可以视作本地买家的,但前提是在澳洲买房的时候,人必须是在澳洲境内的才可以,如果想要“远程买房”,即便是新西兰公民也不被认可为澳洲本地买家身份。


2、FIRB申请费标准


不属于本地买家的自然就是需要申请FIRB的,费用标准如:如果A和A的妈妈两人都是海外买家,一起买了一套90万的住宅房产且每人对房产都占有50%的权益。从去年开始,澳洲相关法律已经进行了修改,目前明确的是:如果联名买房的话,是以每个房产的合约价格来算FIRB申请费用的,也就是说只需要付一个6350澳币就可以了。


3、关于海外买家额外印花税


澳洲买房

除了堪培拉之外其它州都是有海外买家额外印花税这一说的。在2017年7月1日之后进行了税率的调整,新州变成了8%,维州和塔州也是8%。印花税是只需要支付一次的,当物业买卖进行产权交易的时候,由买家支付。


4、关于土地税


土地税是由owner支付的。虽然说本地买家如果是自住房的话,土地税是豁免的。但如果B女士作为本地买家,拥有多套新州房产,除去自住的那套,剩下的个人名下的房产是按照累积的土地课税价值的总额来对照下面的表格,计算需要支付的费用的。新州土地税免税额为822,000澳币。


5、首次置业


不论是澳洲哪个州,首次置业的优惠都是只面对本地买家的。新州目前首次置业优惠分为印花税豁免/减免和1万澳币现金补助,但对房产成交价格是有限制的。比如说C女士是澳洲永居签证持有人且是在澳洲买房,但购买的房产是给父母居住的,这就不能满足澳洲对首次置业自住房的定义。必须是购买者本人居住,且自房产交割日起的12个月内至少住满6个月才算。





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