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​澳洲房屋贷款的种类有哪几种?

2022-09-16 03:30:58

1、Low doc(自雇少文件)住房贷款


Low doc住房贷款是低文件住房贷款:主要用于那些难以提供住房贷款通常需要的大量文件的人,如工资单、报税单、就业证明等。它们通常被自营职业者、自由职业者或小企业主使用,他们可能没有这些。Low doc澳洲房产贷款可能有更高的费用和利率,以及更严格的贷款条件,但并非总是如此。这将取决于贷款人和你提供的验证水平。


2、担保住房贷款


担保房屋贷款,有时称为家庭担保或担保人贷款,涉及父母使用其现有房产的部分资产,来帮助其子女支付房屋存款。成为担保人不是一个应该轻易做出的决定,因为你实际上是用你的房子作为贷款的担保。如果你的孩子无法偿还还款,你就有可能失去自己的房子。


3、股权释放抵押贷款


股权释放抵押贷款也被称为反向抵押贷款。通过股权释放抵押贷款,55岁以上的人可以利用他们房屋中的股权来借钱,可以是一次性付款、信贷额度或定期收入。你不必为股权释放抵押贷款支付任何利息,但它会随着时间的推移而复利,并加入你的贷款余额中。一般来说,在进行这种类型的贷款之前,你应该向财务顾问咨询。


4、低收入住房贷款


低收入家庭的住房贷款可能更难获得,但并非不可能。虽然没有所谓的低收入住房贷款,但你可以通过一些方式提高获得住房贷款的机会:与配偶共同签署;使用担保人;量入为出,申请更便宜的房子;选择一个较长的贷款期限;向贷款人展示一个储蓄计划,包括你可以减少的开支。


澳洲房产贷款


5、海外收入住房贷款


外国收入者的住房贷款主要是针对那些赚取外币,并想在澳大利亚购买房产的澳大利亚侨民。许多银行在澳大利亚提供外国收入住房贷款,他们接受多种货币,你通常可以在他们的网站上找到或者询问他们这些货币的清单。为了考虑到汇率波动,你可能只能使用你国外收入的60-90%,所以仍然需要某种形式的在澳大利亚的收入,来成功获得资格。


6、学生住房贷款


以学生身份获得房屋贷款是很困难的,因为贷款人对收入的要求相当严格。他们会评估你满足房屋贷款每月利息偿还的能力,而作为一个学生,如果没有大量的储蓄,你的收入不可能接近获得房屋贷款的水平。如果你想以学生身份买房,你需要攒下一笔存款。如果存款少于房产价值的20%,将导致贷款人的抵押贷款保险。


7、异地住房贷款


搬迁住房贷款,也被称为过渡性住房贷款,是为已经购买新房并正在搬家的人提供的贷款。这种贷款用于 "缩短 "结算之间的时间,在你利用房屋资产出售现有房屋的同时为你提供资金。大多数过渡性贷款对于现有的房屋来说持续6个月,如果你正在建造一个新的房屋,则持续12个月。


8、农村住房贷款


农村住房贷款可用于被指定为 "业余农场 "的农村房产,即出于个人原因而非商业目的的耕作。任何回报超过20,000澳元的土地都被认为是创收的,可能不符合条件。贷款人将允许你借到土地价值的95%,有担保人的情况下为100%,但可能不会为超过10-15公顷的土地提供贷款。



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