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在澳洲买房后应如何还房贷?

2022-09-08 02:52:55

澳洲房贷一般分三种还款周期,即每一周、每两周或每四周还一次,主要因为澳洲的工资是按周发放的,所以还贷周期相对灵活,由于是按日计息,所以不用担心利息问题。在澳洲买房建议以房产购买目的为准,主要分为两种:自住和投资。


自住:建议本息—起偿还。投资:建议先与贷款经纪人沟通,采取前五年只还利息,之后再本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的,那么可以将租金收入账户与还贷账户绑定。以租金收入直接偿还贷款利息,实现以租养贷。


中澳房产还贷方式对比如下:


一、澳洲


Interest Only:这种方式是只还利息,不还本金。银行允许客人在前五年只还利息,到第六年时开始本金利息还款。个别银行还允许客人在前十年都可以只还利息。


Principal & Interest这种方式是本金、利息一起还,将本金、利息一起核算,并平均分配到还款期数中,每次的还款金额不变。在还款初期,大部分款额用于支付利息,小部分用于支付本金。直到贷款本金逐渐减低,每月所支付的利息逐渐减少,还本金额逐渐提高。


Interest In Advance这种方式是预付利息的还款方式。以投资房产抵押并选择固定利息的贷款,银行提供这种预付一年利息的还款方式,每个还款周期为一年。一年后,客人可选择继续预付利息进行还款,也可不继续此种还款方式。


二、中国


等额本金每个月还的本金相同,但利息逐渐减少,月还款额在初期是比较大的,以后每月逐渐减少。因为本金还得快,相对来说,支出的总利息要少,但是初期还款压力比较大。


等额本息在贷款期间,每个月的还款额是相同的,其利息的计算方式比较复杂。而且还款初期是以利息为主,到后面才是以还本金为主。月还款额=每个月还的本金每个月支出的利息。


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