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澳洲房产投资的优势有哪些?

2022-08-16 11:22:05

如今购买澳洲房产成为了很多人投资的一种选择,很多人会认为能够在澳洲买房一定都是富豪,但事实上并不是,中国买家占据了澳大利亚房产海外销售的主要部分,而其中大部分人都是普通人,并且很多人是贷款买房的,所以并不是只有富豪,才能够在澳洲买到属于自己的房产。那么在澳洲房产投资的优势有哪些呢?


澳洲的产权除了首都堪培拉地区是99年产权以外,别的地区是永远性产权。而中国一般是70年产权。所以在产权方面澳洲是胜出的。澳洲没有遗产权。2013年,国务院出台了《关于深化收入分配制度改革的若干意见》,其中明确提出了应该在适当的时期开征遗产税。美国、日本、英国、德国都存在遗产税的政策。但是澳洲是没有遗产税的。


澳洲政府在时刻关注房地产市场,防止房地产市场泡沫的发生,同时也出台了相应的政策调控房地产市场。澳洲银行对于海外贷款的关闭,这个措施就是为了防止大量海外投资者涌入澳洲购买物业,从而使房价上涨过快,溢价过于严重而产生泡沫。


澳洲房产投资


同时墨尔本将在未来出台限高令,旨在控制CBD范围内建筑的高度,以保证业主的物业能够达到标准适于居住的面积。对比国内,澳洲房地产租赁市场空租期的时间短,而且房产的增值快,比如墨尔本是每年以9.1%的平均增长率在增长。


如果业主购买期房,并且利用了银行杠杆,比如说贷款或refinance进行投资的话,贷款是在房子交割的当天开始还款,而且有浮动利率和固定利率两种利率的计算方式,可供选择。


同时还可以选择先还利息再还本金,或者是本息同还的方式进行还款。银行贷款可以开通对冲账户进行还款,利息按照每天进行结算。也就是说,放入对冲账户的钱,可以随时取出应急。



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